신혼부부가 첫 주택 마련 시 조심해야 할 5가지

신혼부부가 첫 주택 마련 시 조심해야 할 5가지

집을 살 때, 설레는 마음만큼 조심도 필요합니다

결혼을 준비 중이시거나 신혼부부라면,
‘내 집 마련’이라는 단어가 점점 더 현실적으로 다가오고 있으실 겁니다.

하지만 첫 주택 구입은 누구에게나 낯설고, 예상보다 복잡한 결정의 연속입니다.
이 글에서는 신혼부부가 첫 집을 살 때 미리 알고 계시면 좋은 5가지 핵심 포인트를 정리해 드립니다.
앞으로의 결정을 조금 더 안정적으로 만들어줄 수 있을지도 모릅니다.

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1. ‘내 집’보다 ‘내 예산’을 먼저 점검해 보세요

많은 분들이 먼저 마음에 드는 집을 찾고, 그다음에 자금을 맞추려 하시곤 합니다.
하지만 먼저 고려해야 할 것은 본인의 자금 한도입니다.

★총예산 계산 공식
보유 자금 + 대출 가능액 – 취득세/등기비용/이사비 등

대출도 ‘최대한 많이’가 아니라, 무리 없이 상환 가능한 수준에서 계획하시는 것이 좋습니다.
예산에 맞춘 선택은 향후 주거 안정성을 높이는 데에도 도움이 됩니다.

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2. 대출 상품, 한두 군데만 비교하진 않으셨나요?

신혼부부는 정부 지원 대출을 통해 금리 우대 혜택을 받을 수 있는 경우가 많습니다.

• 보금자리론: 연 3%대 고정금리, 최대 3.6억
• 디딤돌 대출: 연 2~3%대, 최대 4억
• 신혼부부 전용 전세자금 대출: 저금리 조건 가능

최근에는 모바일 금융 앱(토스, 핀다 등)을 통해 여러 상품을 쉽게 비교하실 수 있으니,
최소 2~3곳은 비교해 보시는 걸 추천드립니다.

 

 

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3. 청약 당첨만 믿기보다는 ‘플랜 B’도 염두에 두세요

‘특별공급 당첨만 되면 다 해결된다’는 생각, 혹시 가지고 계셨나요?

청약 당첨 이후에도

• 잔금 납입
• 대출 승인
• 입주 시기
  등 여러 조건이 이어지며, 계획보다 지연되거나 변경될 수 있는 부분이 존재합니다.

특히 요즘 같은 공급 변동 시기에는,
분양가가 시세보다 합리적인지, 입주까지 얼마나 걸리는지를 함께 따져보시는 것이 좋습니다.

청약은 플랜 A가 아니라, 플랜 B 정도로 두는 전략이 도움이 될 수 있습니다.

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4. 눈에 보이지 않는 것도 꼼꼼히 확인해 보세요

직접 방문했을 때 집이 깨끗하고 예뻐 보여도, 그 안에 중대한 문제가 숨어 있을 수 있습니다.

• 등기부등본: 근저당, 가압류 확인
• 하자 점검: 결로, 누수, 전기 누전 등
• 관리비 내역: 예산보다 높을 수 있음
• 현장 방문 시간: 낮/밤 모두 확인 추천

▶ 실제 계약 전에 최소 2회 이상 방문하시고, 
가능하다면 주변 세입자나 입주민의 의견도 참고해 보시는 걸 권해드립니다.

신혼부부가 첫 주택 마련 시 조심해야 할 5가지

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5. 전문가의 도움, 생각보다 많은 부분을 줄여줍니다

집을 직접 고르고 계약까지 진행하려다 보면, 놓치는 부분이 생기기 쉽습니다.
이럴 때는 관련 전문가들의 도움을 받는 것도 고려해 보셔도 좋겠습니다.

• 부동산 중개사: 특약 사항 조율, 권리 확인
• 세무사: 취득세, 재산세, 양도세 상담
• 재무 컨설턴트: 장기 자산 흐름에 맞는 금융 설계

✔ 전문가 수수료보다, 정보 부족으로 인한 손해가 훨씬 클 수 있습니다.

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마무리하며

첫 집을 마련한다는 건 단순한 소비가 아니라,
미래를 설계하는 일입니다.

충분한 정보와 현실적인 예산 계산,
그리고 필요할 때 전문가의 도움을 받는 유연한 판단이
당신의 신혼 생활을 더 안정적이고 행복하게 만드는 시작점이 될 수 있습니다.